AM地產 - 吳啟民 2021年5月25日

AM地產 - 吳啟民 2021年5月25日


新盤熱潮帶動 創千萬居屋王
連月來樓市交投氣氛十分暢旺，繼二手市場成交量創下新高後，5月份一手市場多個新盤均熱賣，由大型住宅項目至單幢式物業均有，可說「百花齊放」。單計今個月首19日已錄得逾1,650宗，屬一手半年來新高，在市況持續暢旺下，市場預計本月最終成交總數可望錄逾2,000宗。

AM地產 - 吳啟民 2021年5月3日

AM地產 - 吳啟民 2021年5月3日


一二手續旺 樓價易升難跌
股市有「五窮六絕」的說法，而股市與樓市向來息息相關，不過，股樓並不一定走勢一致。連月來二手物業成交相當活躍，在市況轉旺，多個發展商同步出撃開售新盤搶攻五一假期，當中以黃竹坑站新盤開售250夥單位，成為同日開售最多單位新盤；連同旺角及屯門兩個新盤，合共可供發售逾570

AM地產 - 吳啟民 2021年4月22日

AM地產 - 吳啟民 2021年4月22日


群盤出擊承接二手旺勢
二手市場成交量在首季表現相當突出，資料顯示3月整體物業註冊量按月升約兩成至逾9,000宗，創22個月新高，當中二手住宅成交量更錄得6,138宗，創逾8年新高。大部分藍籌屋苑平價盤已被市場幾近消化，但基於遲買更貴心態下，買家入市心態強勁，促使不少單位破頂成交，如粉嶺

AM地產 - 吳啟民 2021年2月1日

AM地產 - 吳啟民 2021年2月1日


適時減辣有利樓市向穩
一手市場氣氛暢旺，多個新盤加快步伐，趕及農曆新年前推出發售，繼啟德MONACO及日出康城LP10開售後，馬鞍山Silversands及屯門帝禦•嵐天緊接著推出市場，從登記認購超額多倍及銷售成績來看，市場仍積聚大量的購買力，啟德及日出康城兩個住宅項目開售時，

AM地產 - 吳啟民 2021年1月18日

AM地產 - 吳啟民 2021年1月18日


低息環境及量寬 住宅樓價易升難跌
踏入2021年新一年，新盤市場迅速動起來，先後有兩個全新樓盤開賣，除位於啟德MONACO之外，日出康城LP10亦公布首批定價，以首批單位訂價來看，兩大發展商開價較為克制，並且提供高成數樓按，目的吸納不同客源入市。雖然市場積壓不少新盤未開售，同期有機會出

AM地產 - 吳啟民 2020年12月22日

AM地產 - 吳啟民 2020年12月22日


低息與「疫」後新經濟 市場憧憬明年樓市
2020年即將過去，樓市整體發展受新冠肺炎疫情影響，發展商原本希望在第四季追趕全年業績，卻未能如願，準買家回流二手市場，令全年二手成交量上升，而一手數量下跌。展望2021年樓市，只要疫情緩和，市場積壓不少新盤，屆時將同期推售，在新盤帶動下令二手

AM地產 - 吳啟民 2020年11月16日

AM地產 - 吳啟民 2020年11月16日


何解住宅租金與樓價背道而馳
曾幾何時，在香港有樓收租相當不俗，回報率高又穩定，買豪宅有內地公司客承租，細價樓如果是近大學屋苑，不單有大量內地學生高價搶租，甚至預先繳付一年租金，收益絕對有保證。不過，受到新冠肺炎影響下，經濟貿易以致升學均受影響，今年市場幾乎已無內地生來港租樓，而近期多

AM地產 - 吳啟民 2020年11月3日

AM地產 - 吳啟民 2020年11月3日


「疫情」下樓市新常態
受新冠肺炎疫情打擊，各行各業受影響，近期多間大型企業如航空大公司及旅遊公司出現節流行動，相繼大量裁員，導致本港失業率向上升趨勢。業內人士指，失業率與樓市息息相關，樓價會否出現1997年大跌市，成為城中熱話。的而且確，失業率向上升對經濟構成一定影響，樓價亦因為經濟轉

AM地產 - 吳啟民 2020年10月13日

AM地產 - 吳啟民 2020年10月13日


市場好壞消息參半 新盤再掀瘋狂
上季樓市在新冠肺炎疫情影響下，發展商推盤步伐放緩甚至押後，每月一手交投均未能突破千夥關口。踏入10月份，多個新盤部署登場，當中最矚目大圍站上蓋項目，甫推出即吸引萬人空巷排隊睇示範單位，兩日已錄7,000票預購登記，反映市場「餓盤」已久。由於項目坐擁鐵路

AM地產 - 吳啟民 2020年9月25日

AM地產 - 吳啟民 2020年9月25日


市場情緒牽引樓市去向

近日新冠肺炎確診數字由高位回落，加上政府放寬限聚令下，無論餐飲業、購物商場人流回升，一家大小趁機出外鬆一鬆，而物業市場整體睇樓量及氣氛同樣因放寬人數好轉，小業主議價空間亦開始收窄，市場陸續出現個別高價成交情況。當中位於天水圍新盤率先推出，發展商首批單位訂價進取，而

AM地產 - 吳啟民 2020年8月4日

AM地產 - 吳啟民 2020年8月4日


疫情升溫令樓市添變數 商舖租金持續尋底
傳統上「七」月份為樓市旺季，但今年情況有別。受到第三波新冠肺炎疫情影響，市場負面情緒再次升溫，加上政府推出新一輪收緊限聚令措施，除減低準買家睇樓意慾外，有不少業主寧願封盤，令二手睇樓及交投量下降。整體7月份表現較5月份遜色，預料7月二手交投量由估計

AM地產 - 吳啟民 2020年7月11日

AM地產 - 吳啟民 2020年7月11日


BNO平權帶動置業潮 買賣手續繁複要留神
自從香港實施國安法，英國就推出BNO持有人可逗留英國時限增至5年，並允許工作及讀書。再過一年後更可申請國籍，為正式移民英國鋪路。

1997年回歸前在香港出生的人士皆合資格申請BNO，估計數目達到300萬人。因此，對有興趣在英國置業人士大增，英國

AM地產 - 吳啟民 2020年7月10日

AM地產 - 吳啟民 2020年7月10日


好淡因素下樓價與租金表現不一
剛過去周六日，一手樓盤仍然成為市場焦點，當中將軍澳日出康城新盤開賣次輪336夥，即日售出189夥，可供出售的2房單位更悉數沽清。有不少向隅客轉投其他新盤貨尾單位，促使1,000萬元或以下貨尾單位受惠，即日錄得不少成交個案，顯示市場有龐大置業需求，並且資金充

AM地產 - 吳啟民 2020年7月2日

AM地產 - 吳啟民 2020年7月2日


剛性需求支持樓價企穩
「五窮六絕七翻身」，但今年初出現新冠肺炎疫症下，不單止影響全球經濟，甚至奪去寶貴生命。在疫症爆發初期，香港各行各業受影響，加上限聚令等實施，零售業餐飲首當其衝，面對前所未有的衝擊下，裁員凍薪比比皆是。幸而香港疫情發展轉趨穩定，市場情緒轉好，樓市在5月時成交急速反彈，

AM地產 - 吳啟民 2020年6月8日

AM地產 - 吳啟民 2020年6月8日


政治風下新盤撐起樓市半邊天
5月份新盤十分暢旺，不單止打破「五窮月」局面，成交宗數創近一年新高，除了因為受感染新冠肺炎個案漸減，令市民入市憂慮降低，發展商採取「先量後價」策略以貼地價開售新盤，成功將潛在客戶群牽引出來，令積壓已久購買力重投市場。另一方面，是受惠首置按揭樓價上限放寬，釋放出

AM地產 - 吳啟民 2020年5月25日

AM地產 - 吳啟民 2020年5月25日


群盤爭相出擊搶攻市場
新冠肺炎疫情發展轉趨穩定，市場情緒轉好，樓市成交急速反彈，除了刺激二手表現回升外，新盤市場再次成為市場焦點，繼屯門新盤上周開售取得不俗成績，多間發展商把握近日市況升溫爭相推盤，在不足兩星期多達5個新盤迅速公布售價及銷售詳情。其中位於天水圍新盤5月23日發售，首輪推

AM地產 - 吳啟民 2020年4月28日

AM地產 - 吳啟民 2020年4月28日


疫情緩和望打破五窮月
隨著新冠肺炎疫情緩和，早前觀望的準買家紛紛出動睇樓，二手市場方面，遇到心水盤源更錄得零議價成交，大型屋苑單位叫價較市價低5%或以上，更有多於兩組客人搶購的情況。尤以面積較小上車盤單位樓價跌幅相對舖位或工商物業跌幅較少，平均跌幅2%至3%。樓價雖然漸見回穩，惟樓價能

AM地產 - 吳啟民 2020年4月17日

AM地產 - 吳啟民 2020年4月17日


疫情持續 中環商廈褪色
新冠肺炎疫症爆發，各行各業受影響，加上限聚令等實施，零售業餐飲首當其衝，昔日五光十色的中環、人流絡繹不絕銅鑼灣、尖沙咀購物區，面對前所未有的衝擊下，顯得異常冷清。事實上，自去年社會運動爆發，加上中美貿易戰持續，已令整體經濟放緩，工商舖需求下跌直接影響租金回落。今